Pratiche catastali

Voltura Catastale

Dopo l'acquisto di un immobile, un'eredità o una donazione, la legge impone di aggiornare l'intestazione catastale entro 30 giorni. Il tecnico trasmette la richiesta all'Agenzia delle Entrate – Territorio per allineare il catasto al nuovo titolare del diritto reale.

Preventivi gratuiti entro 48 ore. Nessun obbligo di acquisto.

Tecnico abilitato predispone la voltura catastale al laptop con il portale Agenzia delle Entrate e fascicolo dell'atto notarile
Tecnico verificato

Cos'è la voltura catastale

La voltura catastale è la procedura con cui si aggiorna l'intestazione di un immobile nel Catasto Fabbricati o nel Catasto Terreni, sostituendo il nome del vecchio titolare con quello del nuovo. Ogni volta che cambia il soggetto titolare di un diritto reale — proprietà piena, nuda proprietà, usufrutto, superficie — la legge impone di comunicarlo all'Agenzia delle Entrate Territorio.

La voltura catastale non modifica la planimetria, la categoria, la classe né la rendita catastale dell'immobile. Agisce solo sull'anagrafica del titolare. È un adempimento distinto dalla trascrizione nei Registri Immobiliari, che invece certifica il trasferimento sul piano giuridico.

Il Catasto Fabbricati è gestito dall'Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio) ed è la fonte ufficiale per le visure catastali utilizzate per calcolare IMU, per i mutui e per i rogiti. Tenere aggiornata l'intestazione è un obbligo di legge e una necessità pratica per evitare disallineamenti fiscali.

Quando serve la voltura

  • Compravendita immobiliare

    Dopo il rogito notarile, l'acquirente ha 30 giorni per presentare la voltura. Di solito è il notaio a trasmetterla telematicamente assieme all'atto, ma è bene verificarlo.

  • Successione ereditaria

    Gli eredi devono presentare la dichiarazione di successione entro 12 mesi dal decesso, e contestualmente richiedere la voltura catastale degli immobili inclusi nell'asse ereditario.

  • Donazione immobiliare

    La donazione di un immobile è un atto notarile. La voltura catastale deve essere presentata entro 30 giorni dalla registrazione dell'atto, esattamente come in una compravendita.

  • Sentenza o decreto giudiziario

    Anche i trasferimenti immobiliari derivanti da sentenze del Tribunale (divisione giudiziale, usucapione accertata, aste immobiliari) richiedono la voltura catastale entro i termini di legge.

  • Permuta

    Quando due parti si scambiano immobili, ogni soggetto deve presentare la voltura sull'immobile ricevuto. Si tratta formalmente di due compravendite incrociate e il termine di 30 giorni si applica a entrambe.

Quanto costa

La voltura catastale è tra le pratiche catastali meno costose. Il compenso professionale dipende dal numero di unità immobiliari e dalla complessità della pratica (più eredi, più immobili, più quote da attribuire).

Range tipico — singola unità
€140 – €280
Compravendita singola unità
€140 – €180
Successione (2-4 immobili)
€180 – €280
Tributi catastali (1° unità)
€55,00 fissi
Tributi per ogni sub. aggiuntivo
€10,33 cad.

I tributi catastali indicati sono quelli standard vigenti. Il tecnico su MioTecnico include nel preventivo il dettaglio di tutti i costi, comprese le imposte dovute.

Come funziona con MioTecnico

La voltura catastale è una pratica burocratica precisa: affidarsi a un professionista abilitato garantisce che venga trasmessa correttamente entro i termini di legge.

1

Pubblica la richiesta

Indica il tipo di atto (compravendita, successione, donazione) e il comune dell'immobile. Bastano 2 minuti.

2

Ricevi i preventivi

Tecnici abilitati della tua zona rispondono entro 48 ore con prezzo fisso, tempi certi e recensioni clienti.

3

Scegli e incarica

Accetti il preventivo, carichi i documenti necessari. Il tecnico si occupa della trasmissione telematica all'AdE.

Tecnici abilitati in Italia

Su MioTecnico puoi confrontare geometri, notai e professionisti abilitati alle pratiche catastali in diverse zone d'Italia.

MilanoRomaTorinoBolognaFirenze+ tutta Italia
Tecnici catastali verificati

Tutti abilitati alle trasmissioni telematiche all'Agenzia delle Entrate – Territorio. Confronta preventivi e scegli in base a prezzo, tempi e recensioni di altri clienti.

Richiedi preventivo

Domande frequenti sulla voltura catastale

Cos'è la voltura catastale?
La voltura catastale è l'atto con cui si aggiorna l'intestazione di un immobile nel Catasto, sostituendo il nome del vecchio proprietario con quello del nuovo. Si esegue presso l'Agenzia delle Entrate – Territorio (ex Agenzia del Territorio) ogni volta che cambia il titolare di un diritto reale: proprietà, usufrutto, superficie. Non modifica la planimetria né la rendita catastale, ma allinea l'anagrafica catastale alla realtà giuridica.
Entro quanto tempo va fatta la voltura catastale?
La legge prevede un termine di 30 giorni dalla stipula dell'atto notarile di compravendita, dall'accettazione dell'eredità o dalla registrazione della donazione. In caso di successione, il termine decorre dalla presentazione della dichiarazione di successione. Il ritardo non impedisce la voltura, ma può comportare sanzioni amministrative e complicazioni nelle visure catastali.
Chi deve presentare la voltura catastale?
L'obbligo di presentazione spetta al nuovo titolare del diritto reale (acquirente, erede, donatario). In pratica, nelle compravendite immobiliari è quasi sempre il notaio a trasmettere telematicamente la richiesta di voltura contestualmente alla registrazione dell'atto. In caso di successione o donazione diretta, può essere il professionista incaricato (notaio, commercialista, geometra).
Quanto costa una voltura catastale?
Il costo professionale per una voltura standard si aggira tra €140 e €280. A questo si aggiungono i tributi catastali: €55 per la prima unità immobiliare + €10,33 per ogni subalterno aggiuntivo. Per le successioni, i tributi variano in base al numero di immobili e al grado di parentela tra de cuius e erede.
Voltura catastale e trascrizione nei Registri Immobiliari sono la stessa cosa?
No. Sono due adempimenti distinti. La trascrizione nei Registri Immobiliari (eseguita dal notaio) certifica il trasferimento di proprietà da un punto di vista giuridico-pubblicitario. La voltura catastale aggiorna invece le banche dati dell'Agenzia delle Entrate – Territorio, che servono per le visure catastali, il calcolo dell'IMU e le pratiche fiscali. Entrambe sono necessarie per un trasferimento immobiliare completo.
Cosa succede se la voltura catastale non viene presentata?
L'omissione non invalida il trasferimento di proprietà, che resta valido in virtù della trascrizione nei Registri Immobiliari. Tuttavia, il catasto continua a mostrare il vecchio intestatario, creando disallineamenti nelle visure utilizzate per calcolare IMU, TASI e per le eventuali successive compravendite. L'irregolarità può emergere durante un rogito futuro e richiedere una rettifica retroattiva.
È possibile fare la voltura catastale da soli?
Tecnicamente sì: i privati possono presentare la voltura direttamente allo sportello dell'Agenzia delle Entrate – Territorio o tramite il portale telematico, ma solo per atti semplici. In pratica, la complessità burocratica, la necessità di allegare atti notarili e le specifiche tecniche del modello di domanda rendono quasi sempre preferibile affidarsi a un professionista abilitato.
La voltura catastale è diversa dalla voltura utenze?
Sì, sono pratiche completamente diverse. La voltura catastale riguarda l'intestazione al Catasto Fabbricati (gestita dall'Agenzia delle Entrate). La voltura delle utenze (luce, gas, acqua) riguarda i contratti con i fornitori di energia e si gestisce direttamente con loro. MioTecnico si occupa solo della pratica catastale.

Richiedi il preventivo per la voltura catastale.

Tecnici abilitati nella tua città. Preventivi gratuiti, entro i 30 giorni di legge, senza sorprese di costo.

Gratuito e senza obbligo di acquisto