Due diligence completa

Pacchetto controlli casa

APE, planimetria catastale aggiornata e verifica conformità urbanistica in un'unica pratica integrata. Risparmio fino al 35% rispetto ai servizi singoli.

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Cos'è il pacchetto controlli casa

Il pacchetto controlli casa è un servizio integrato che raggruppa le tre verifiche fondamentali richieste per qualsiasi compravendita o locazione immobiliare: l'APE (Attestato di Prestazione Energetica), l'aggiornamento o verifica della planimetria catastale, e la verifica della conformità urbanistica rispetto ai titoli edilizi depositati in Comune.

Dal punto di vista normativo, il servizio copre gli obblighi previsti dal D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. per la certificazione energetica, le procedure catastali dell'Agenzia delle Entrate — Territorio per la conformità planimetrica, e il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia) per la verifica dei titoli edilizi. La combinazione in un'unica pratica riduce i tempi e i costi grazie all'efficienza del sopralluogo unico.

L'approccio integrato è particolarmente efficace perché il tecnico raccoglie durante un'unica visita i dati necessari per tutti e tre i documenti: misura le superfici per la planimetria, rileva impianti e struttura per l'APE, e documenta lo stato di fatto per confrontarlo con i titoli edilizi depositati. Questo elimina la necessità di sopralluoghi multipli e le relative inefficienze.

A differenza del semplice controllo base — che ha natura preliminare e documentale — il pacchetto produce documenti ufficiali pronti per il rogito. Il tecnico, al termine del lavoro, consegna l'APE registrato nel catasto energetico, la relazione di verifica planimetrica e il report di conformità urbanistica.

Quando ti serve il pacchetto controlli

Il pacchetto è la soluzione ideale quando devi preparare tutti i documenti tecnici obbligatori in modo efficiente:

  • Vendita programmata entro 60-90 giorni

    Con un rogito imminente, avere un unico tecnico che gestisce APE, planimetria e conformità in parallelo è più efficiente che commissionare tre pratiche separate a tre professionisti diversi.

  • Acquisto con mutuo ipotecario

    La banca richiede APE valido e planimetria catastale conforme per la perizia ipotecaria. Avere entrambi i documenti già pronti accelera l'istruttoria e riduce il rischio di intoppi.

  • Prima locazione di lungo periodo

    Per i contratti 4+4 o 3+2, l'APE è obbligatorio e la planimetria catastale deve corrispondere allo stato reale dell'immobile. Il pacchetto risolve entrambi gli adempimenti.

  • Passaggio di proprietà per successione

    Gli immobili ereditati spesso hanno planimetrie obsolete e APE scaduti o inesistenti. Il pacchetto permette di regolarizzare tutto in un'unica pratica prima di procedere con la vendita o locazione.

  • Ristrutturazione completata con fine lavori

    Dopo una ristrutturazione con modifica planimetrica, il pacchetto consolida l'aggiornamento catastale, il nuovo APE post-operam e la verifica della conformità ai nuovi titoli edilizi depositati.

  • Richiesta del notaio pre-rogito

    Molti notai verificano proattivamente la conformità urbanistica e catastale prima di fissare la data del rogito. Il pacchetto fornisce tutta la documentazione necessaria per questa verifica preliminare.

Quanto costa il pacchetto controlli

Il costo del pacchetto varia in base alla metratura dell'immobile, alla sua complessità planimetrica e alla presenza di eventuali difformità da sanare. Il risparmio rispetto ai tre servizi acquistati separatamente è in genere tra il 20% e il 35%:

Range tipico — appartamento
€280 – €500
Bilocale / trilocale
€280 – €360
Quadrilocale / attico
€360 – €450
Villa o > 200 mq
€450 – €600+
Tipico trilocale urbano
€350

Il prezzo comprende APE ufficiale registrato, verifica planimetria catastale e report conformità urbanistica. Eventuali pratiche correttive (DOCFA, DIA in sanatoria) sono preventivate separatamente.

Come funziona con MioTecnico

Un unico tecnico gestisce l'intera pratica: sopralluogo, raccolta dati, verifica documentale e consegna di tutti i documenti. Nessuna coordinazione tra più professionisti.

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Pubblica la richiesta

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Domande frequenti sul pacchetto controlli

Cosa comprende esattamente il pacchetto controlli casa?
Il pacchetto standard comprende tre servizi integrati: APE (Attestato di Prestazione Energetica), aggiornamento o verifica della planimetria catastale, e verifica della conformità urbanistica rispetto ai titoli edilizi depositati. Alcuni tecnici includono anche il controllo del certificato di agibilità e la verifica della rendita catastale. Il perimetro esatto dipende dall'offerta del tecnico e viene dettagliato nel preventivo.
Perché conviene il pacchetto rispetto ai servizi singoli?
Il risparmio è di solito tra il 20% e il 35% rispetto all'acquisto separato di APE, aggiornamento planimetrico e verifica urbanistica. Soprattutto, riduce le tempistiche: il tecnico effettua un unico sopralluogo raccogliendo tutti i dati necessari per tutti e tre i documenti, invece di tornare più volte. Per un rogito imminente, la concentrazione del lavoro in un'unica pratica è un vantaggio concreto.
Quanto tempo ci vuole per completare il pacchetto?
In media da 5 a 10 giorni lavorativi, a seconda della complessità dell'immobile e dei tempi di risposta degli uffici comunali per l'accesso agli atti urbanistici. L'APE di solito è pronto in 3-5 giorni; la verifica urbanistica può richiedere qualche giorno in più se serve accedere all'archivio del Comune. Se hai un rogito ravvicinato, comunicalo subito al tecnico per concordare tempi prioritari.
Il pacchetto è adatto per immobili commerciali?
Sì, ma con alcune differenze. Per i locali commerciali e gli immobili a destinazione non residenziale, la verifica urbanistica deve includere anche il controllo della destinazione d'uso autorizzata, che deve corrispondere all'attività che si intende svolgere. Alcune pratiche (come il cambio di destinazione d'uso) richiedono iter aggiuntivi non inclusi nel pacchetto base. Il tecnico ti informerà in fase di preventivo.
L'APE incluso nel pacchetto è valido per il rogito?
Sì, l'APE prodotto nell'ambito del pacchetto è un attestato ufficiale, redatto da un tecnico certificatore abilitato e registrato nel catasto energetico regionale. Ha piena validità legale per la compravendita, la locazione e le pratiche bancarie. La durata è di 10 anni, salvo interventi di riqualificazione energetica successivi.
Se emerge una difformità catastale, è inclusa la correzione?
No. Il pacchetto comprende la verifica e la segnalazione delle difformità, non la loro risoluzione. L'aggiornamento catastale (DOCFA per variazione planimetrica) è una pratica separata che richiede un preventivo aggiuntivo. Tuttavia, identificare prima la difformità aiuta a chiedere un preventivo mirato al tecnico scelto.
Posso richiedere il pacchetto per un immobile che sto mettendo in vendita?
Assolutamente sì, ed è una scelta sempre più comune tra i venditori attenti. Avere un dossier tecnico completo — APE, planimetria conforme, verifica urbanistica — accelera la trattativa, riduce le richieste di sconti motivate da 'incertezze tecniche' e permette al notaio di procedere senza intoppi. Alcuni agenti immobiliari lo richiedono proattivamente prima di pubblicare l'annuncio.
Il pacchetto include una verifica delle ipoteche o dei gravami?
No. La verifica ipotecaria e i gravami (ipoteche, pignoramenti, servitù) rientrano nelle competenze del notaio e non nel controllo tecnico. Il pacchetto si concentra esclusivamente sulla dimensione urbanistica, catastale ed energetica dell'immobile. Per una due diligence completa, il lavoro del tecnico e quello del notaio sono complementari.

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